Как вы представляете себе оформление продажи квартиры? Большинство опрашиваемых отвечает примерно так. Два человека по очереди ставят подпись под неким документом, пожимают друг другу руки, передают деньги. Все, продано! Именно к такой упрощенной процедуре обычно сводится киношная версия приобретения недвижимости. В реальной жизни все происходит иначе. Конечно, подписание договора тоже предусмотрено. Но не одно оно. Сделка – это своего рода заключительный аккорд, которому предшествует сложный подготовительный период. К тому моменту, когда стороны готовы ударить по рукам, они должны достигнуть полного понимания по всем вопросам, включая окончательную стоимость объекта. А главное, подготовить внушительную кипу документов, каждый из которых следует внимательно вычитать на предмет наличия даже самых незначительных несоответствий. Будьте внимательны! Если где-то не совпадает «всего» одна буква или цифра, это может обернуться срывом всей операции. Три шага до финиша Как нам пояснили в риэлторском агентстве ИНКОМ-Недвижимость, в целом проведение сделки можно разделить на три основных этапа, которые выстроены в такой последовательности: передача денежных средств оформление договора (включая его подписание) регистрация. Заметили, что постановка подписей, которая вроде бы является основополагающим моментом, не на первом месте и не на последнем? И кажется странным, что первым номером значится расчет, который, по логике должен завершать дело. На нем и остановимся подробнее. Специалисты, оказывающие риэлторские услуги, знают, что именно этот этап вызывает наибольшую тревогу у продавцов и покупателей. Действительно, как же это – внести все деньги, и только потом подписывать документы? А вдруг продавец возьмет и передумает? Где деньги? В ячейке! На самом деле, схема разумная, продуманная и отлаженная, ее с успехом используют практически все агентства недвижимости. Передача средств происходит не в обмен на какие-то туманные обещания продавца, а при посредничестве банка, предоставляющего специализированные услуги депозитария для проведения расчетов при операциях с жильем. Стороны выбирают любой банк, условия которого их устраивают. Можно воспользоваться услугами по пересчету купюр и проверке, после чего сумма отправляется на хранение в ячейку. Условием ее выемки обычно является предъявление продавцом договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами и прошедшего госрегистрацию. А это как раз и есть два следующих этапа сделки. Все просто, удобно и ничего лишнего. Главное - безопасно.
