С 1 января 2013 года, со вступлением в силу изменений в Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», начнет функционировать система органов государственной регистрации вещных прав и заработает новая процедура регистрации недвижимости. В частности, с 1 января 2013 года полномочия по регистрации недвижимости переходит от БТИ к органам юстиции и нотариусам. Подробнее о нововведениях рассказывает начальник Главного управления юстиции в Донецкой области Сергей Тюрин. - Сергей Евгеньевич, чем будут отличаться полномочия государственных регистраторов и нотариусов? - Нужно отметить, что нотариус, как специальный субъект, будет осуществлять все функции государственного регистратора, кроме ведения регистрационных дел по объектам недвижимости и выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Нотариусы будут осуществлять государственную регистрацию объектов недвижимого имущества после совершения различных сделок. - Какие полномочия все-таки останутся у БТИ? - Что касается полномочий БТИ, то согласно действующему законодательству, за БТИ остается проведение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. - В каких случаях потребуется вызывать техника БТИ перед регистрацией недвижимости? - На сегодняшний день, если с момента последней инвентаризации объекта прошел 1 год или более, то регистрация права собственности проводится с выездом техника. Надо отметить, что со вступлением в силу изменений в Закон вызов техника БТИ потребуется только при регистрации нововозведенного или реконструированного недвижимого имущества. - Как изменятся сроки регистрации прав на недвижимое имущество? - Новый закон существенно сократит сроки проведения регистрационных действий, по сравнению с теми, что действуют сегодня. Так, государственная регистрация прав, а также выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость будет проводиться в срок, не превышающий 14 рабочих дней с момента принятия заявления. Следует отметить, что согласно требованиям Закона, датой и временем государственной регистрации будет дата и время регистрации соответствующего заявления в отделе, а права на недвижимость будут возникать уже с момента регистрации его государственным регистратором в реестре прав. Государственная регистрация ипотек будет проводиться в течение 1 рабочего дня, а отягощений недвижимого имущества - в день поступления заявления. - Установлены ли какие-то особые требования к оформлению заявлений для регистрации, можно ли их подавать в произвольной форме? - Заявления на государственную регистрацию прав будут подаваться только на специальных бланках, форма и требования к заполнению которых установлены Приказом Министерства юстиции Украины № 595/5 от 17.04.2012 г. Исходя из вышеуказанного Приказа, заявления заполняются гражданами на украинском языке разборчивыми печатными буквами шариковой ручкой синего цвета. Даты в заявлениях заполняются арабскими цифрами. Фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица, в том числе органа государственной власти и органа местного самоуправления, указываются полностью. Не допускаются в заявлении подчистки, дописки, зачеркивания или иные исправления. Заявление удостоверяется подписью заявителя с проставлением даты его заполнения. Не будут приниматься к рассмотрению заявления с поправками, заполненные карандашом и с повреждениями. В помещении отдела государственной регистрации прав на недвижимое имущество (г. Донецк, ул. Донецкая, 39) вывешены образцы бланков заявлений. Всем желающим будет оказана помощь в их заполнении. - Какой перечень документов необходим для регистрации недвижимого имущества? Заявитель при подаче заявления о государственной регистрации недвижимого имущества предъявляет органу государственной регистрации прав следующие документы: - документ, удостоверяющий его личность (паспорт, вид на постоянное место жительства, свидетельство о рождении, если нет паспорта); - регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или иным взглядам отказалась от него, о чем есть соответствующая отметка в паспорте; - квитанцию об уплате пошлины. Если с заявлением обратится не сам заявитель, а уполномоченное им лицо, он должен будет предъявить, кроме вышеуказанных, еще следующие документы: - документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (например, доверенность); - документ, удостоверяющий личность гражданина, которого он представляет; - идентификационный код такого гражданина; - выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если уполномоченное лицо будет представлять интересы юридического лица; - оригиналы документов, необходимых для государственной регистрации прав, их копии, заверенные нотариально. Заявитель вместе с заявлением о государственной регистрации подает органу государственной регистрации прав необходимые для такой регистрации правоустанавливающие документы, в частности: - заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество; - свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае смерти одного из супругов; - свидетельство о праве на наследство; - свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов); - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором; - свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации; - государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком; - решения суда о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, вступившее в законную силу; - определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения; - завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество; - другие документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество согласно закону, перечень которых установлен Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Подготовлено пресс-службой Главного управления юстиции в Донецкой области
