Квартирный бум против переселенцев. Едешь от войны – оставляй детей, стариков и животных

Стремительное продвижение линии фронта в Донецкой области вызвало новую волну переселения. Тысячи людей были вынуждены ехать подальше от войны. Большинство осело в Днепропетровской области, чтобы иметь возможность наведываться в свои дома, если они уцелеют. Это вызвало повышенный спрос на жилье, цены на аренду стремительно выросли. Но даже деньги не дают гарантии, что можно найти достойную квартиру и поселиться.

В черный список риэлторов и владельцев жилья автоматически попали пожилые люди, люди с инвалидностью, семьи с маленькими детьми и владельцы домашних животных. Именно этим категориям отказывают из-за надуманных проблем или повышают стоимость аренды. Вынужденные переселенцы становятся легкой добычей для недобросовестных владельцев. К сожалению, даже договор не всегда может защитить арендаторов.

Что предлагает рынок жилья в Днепре

Цены за однокомнатную квартиру сейчас колеблются от 5000 гривен до нескольких сотен или даже тысяч долларов. В объявлениях обычно указывается, что готовы принять жильцов без животных и маленьких детей. Это касается как квартир с хорошим современным ремонтом, так и неухоженных, или в «советском» состоянии.

Открываем один из сайтов, специализирующихся на недвижимости. Здесь можно увидеть красивые квартиры с евроремонтом, новой мебелью, в престижных районах Днепра. Но цена на них начинается от 1000 долларов. Учитывая залоговую сумму и комиссию риэлтора или агентства недвижимости, можно предположить, что аренда подобной квартиры обойдется минимум в 3000 долларов за первый месяц. И еще нужно добавить коммунальные услуги. Однако с животными сюда нельзя.

Ставим фильтр «От дешевых до самых дорогих». Поиск выдает множество вариантов с ценовой политикой от 5000 гривен. Такие квартиры обычно в «советском состоянии» или пустые – голая бетонная коробка. У каждого варианта свои нюансы. Где-то нет кухни (но и здесь с животными нельзя). Где-то вроде бы неплохо, однако берут только без детей и домашних животных или пишут «сдается для одной женщины».

Попадаются даже варианты без мебели и коммуникаций. Пишут, что сдают под ремонт или хранение имущества (многие выезжают из Донецкой области вместе с мебелью и ищут пустые квартиры в аренду). За одну из таких квартир просят 6000 гривен с залогом и услугами риэлтора 100%. То есть при заселении в «сарай» без света и газа нужно заплатить 18 000 гривен, а потом еще и приводить в порядок жилье за свой счет.

Семья Кочаш из Мирнограда через это уже проходила. Анна с младшим сыном первая поехала в Днепр, а ее муж остался, чтобы решить вопрос с работой. Он начальник участка на шахте «Капитальная», сейчас предприятие готовится к релокации. Из-за домашнего любимца-кота долго искали жилье в аренду. Наконец-то удалось снять дом без ремонта. Тем не менее, цена на него была 8000 гривен в месяц и дополнительно коммунальные услуги. Риэлтор, он же оказался владельцем этого жилья, не растерялся и взыскал кроме залоговой суммы еще и так называемые «риэлторские» в размере месячной аренды. В общей сложности при заселении Анна заплатила 24 000 гривен.

Чтобы создать уют у арендованном жилье, Анна перевезла декор и фотографии из родного дома в Мирнограде

«Перед тем, как перевозить мебель и бытовую технику, мы с мужем трое суток убирали в арендованном доме. Здесь было очень грязно, накурено. Муж привез «Керхер» и мы вычистили все – от пола до потолка. Потом решили покрасить двери и окна, потому что все было серо-желтого цвета, грязь въелась намертво и не отмылась. Также поклеили новые обои. После этого можно было переезжать», – рассказывает Анна.

Подпись: Сын Анны пока учится онлайн в родной мирноградской школе, ведь она не уверена, что поселится в Днепре надолго. Основная причина – дорогое жилье.

Женщина подписала договор аренды в середине августа. Семья перевезла мебель из Мирнограда (за это заплатили 15 000 гривен), а через месяц владелец ей сказал, что продал дом. Свои намерения о продаже он скрыл. По просьбе нового хозяина она должна освободить дом до первого октября. Пришлось за бесценок продавать мебель и бытовую технику, потому что девать это было некуда. Добротное имущество, заработанное в течение семейной жизни, конвертировалось в небольшую сумму.

Анна везде навела порядок и постаралась максимально обустроить кухню. Однако через пару дней начались проблемы с канализацией: потекли трубы, а со всех щелей полезли насекомые. Пришлось бороться с нашествием жуков, муравьев и слизняков.

«Сейчас я сижу на телефоне и ищу новые варианты. Из-за кота мне все отказывают или просят очень дорого. Если пускают с животным, то это какие-то сараи, они меня преследуют в каждом объявлении. Я уже не хочу повторять пройденный путь. Придется упаковать личные вещи и переехать к старшему сыну, там продолжу поиски достойного жилья. Теперь уже не так страшно, потому что нечего терять», – говорит Анна.

Кстати, новый владелец тоже попался на удочку. Бывший хозяин, он же риэлтор, не забыл взыскать свой процент при продаже дома.

Советы  юриста

Как не попасть впросак и защитить свои права, когда снимаешь жилье, рассказала юристка Елена Ковалева. Специалистка дала несколько советов, на которые нужно обратить внимание при подписании договора аренды.

«Первое, что нужно сделать – это проверить арендодателя и квартиру. У владельца квартиры должны быть документы. Попросите их предоставить и сверить данные с паспортом. Если несколько владельцев, договор должен подписать каждый. Или один из собственников при наличии доверенностей.

Не заселяйтесь сразу в квартиру, а проверьте ее до подписания договора аренды. Есть много случаев, когда квартира на фото отличается от реальной. Даже незначительные, казалось бы, детали влияют на стоимость аренды (сантехника, электричество, микроволновка, чайник и т.д.), а если чего-то не оказалось – можно сделать торг на уменьшение цены. Поэтому лучше встречаться с риэлтором и владельцем квартиры одновременно.

Обязательно нужно проверить условия договора и внимательно прочитать разделы об условиях расторжения договора и прав арендодателя на выселение (а лучше сначала при заключении договора обсудить и добавить лояльные законные условия).

Часто бывает наоборот, сначала подписали – потом всплывают проблемы. В любом споре следует искать мирные пути разрешения. Поговорите с арендодателем, напишите официальный запрос.

Если мирно не удается решить вопрос – обратитесь к юристу, он поможет, а возможно, дойдет и до суда. В любом случае – документируйте все. Это доказательная база, которая разрешит спорные вопросы в вашу пользу. Но, помните, что действительно, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды законно, если:

* арендатор владеет и/или пользуется предметом вопреки договору или назначению предмета;

* арендатор без разрешения арендодателя передал предмет во владение и/или пользование другому лицу;

* арендатор своим небрежным поведением создает угрозу повреждения предмета;

* арендатор не приступил к проведению капитального ремонта предмета, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на съемщика.

Обратите внимание на предмет договора (чтобы указана именно та квартира, которую вы хотите арендовать в идеале, чтобы было указано как в документах собственности на квартиру), и срок действия договора.

Пропишите ответственность каждой из сторон и, если помещение является долевой собственностью, в договоре обязательно должны быть указаны все владельцы долей.

Также можно добавить пункт, регулирующий повышение арендной платы или повышение за определенный срок.

Еще желательно добавить в документ условия посещения квартиры владельцем: сколько раз в год, когда, по какой предварительной договоренности. Иначе особо мнительные будут приходить еженедельно без предупреждения.

Отметьте также, что входит в ежемесячную оплату: фиксированная сумма или фиксированная сумма плюс платежки по счетчикам (коммунальные услуги) со сроком внесения такого платежа».

К сожалению, война не добавила ни морали, ни сострадания тем, у кого их не было до нее. Не все, но многие пытаются заработать на чужом горе. Государство не может защитить переселенцев. Поэтому не надо рассчитывать ни на кого, кроме себя, по крайней мере, в том, что вы можете сделать для себя – читайте документы и фиксируйте их нарушения.

Елена Ермоленко, для "ОстроВа"

Фото автора

Материал создан с участием CFI, Agence française de développement médias, как часть Hub Bucharest Project при поддержке Министерства иностранных дел Франции.