Оглавление Общая информация Строительный проект Цены на жилье в новостройках Планировочные решения Варианты отделки квартир Способы покупки жилья Общая информация Новостройки ЖК Государев дом от ГК Гранель располагаются в 7 км от МКАД в Ленинском районе Московской области. Территория микрорайона граничит с Расторгуевским шоссе и Бутовским лесопарком. Ближайшим населенным пунктом является д. Лопатино, станциями метрополитена - "Аннино", "Домодедовская" и "Бульвар Дмитрия Донского". Жилой комплекс, состоящий из 50 панельных домой переменной этажности, располагается на 80 га земли. Застройщик приступил к реализации проекта в 2016 г., ввод в эксплуатацию последних зданий намечен на 2022 г. Кроме корпусов с жилой недвижимостью площадью 650 тыс. м2, в проектной декларации имеются следующие объекты социальной и торговой инфраструктуры: 4 детских сада; 2 школы; поликлиника; ФОК с бассейном; многофункциональный комплекс; торгово-офисный центр; 3 паркинга для автомобилей. Первые этажи некоторых жилых зданий отведены под размещение магазинов, аптек, отделений банков, салонов красоты и различных предприятий соцкультбыта. В настоящее время на территории комплекса функционируют 2 детских сада, школа, сетевые супермаркеты, стоматологическая клиника, парикмахерская и кафе. Завершается возведение здания торгового центра. Строительный проект В ЖК Государев дом представлены панельные дома высотой 4-9 этажей производства ГВСУ "Центр" серий "ДОММОС" и "Оптика", а также Lime от компании LIME Construction. Фасад корпусов первых двух видов декорирован клинкерным кирпичом серого, бежевого и оранжевого цветов. В домах присутствуют балконы и лоджии с витражным остеклением. Облицовка стен корпусов серии Lime выдержана в желтовато-коричневой гамме. Наружные стены домов представлены бетонными плитами со сплошным утеплением и слоем штукатурки, что делает здания похожими на монолитные объекты строительства. Большинство корпусов выполнены в форме букв «П» или «Г» и образуют ряд частично замкнутых кварталов с благоустроенными внутридворовыми зонами. Высота потолков в помещениях серий "ДОММОС и "Оптима" - 2,65 м, в домах проекта Lime - 2,8 м. Блок-секции первых видов поступают на строительную площадку с остеклением и установленными на лоджиях радиаторами отопления. Входные сквозные группы корпусов от ГВСУ "Центр" располагаются под навесными ж/б карнизы. Двери в подъезды имеют витражное остекление. В панелях домов серии Lime применяется бесшовная технология утепления фасадов, двойные стеклопакеты устанавливаются в оконные проемы после монтажа стен. Для удобства жильцов в каждом подъезде установлен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг. В корпусах "ДОММОС" на первых этажах зданий имеются подъемники для маломобильных граждан. Цены на жилье в новостройках Объекты недвижимости в ЖК Государев дом относятся к категории "стандарт", поэтому доступны для приобретения покупателями со средним достатком. Жилой фонд микрорайона представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В секции в зависимости от серии дома могут располагаться от 3 до 10 квартир. Стоимость 1 м2 в новостройках составляет 112 тыс. руб. Цены на квартиры в ЖК Государев дом зависят от метража жилых помещений: студий площадью 20,7-35,4 м2 стоят 2,3-2,8 млн руб.; "однушек" 35-38 м2 - 2,7-3,6 млн руб.; "двушек" 45-57 м2 - 3,5-4,3 млн руб.; "трешек" 64-67,9 м2 - 4,6-6,2 млн руб. На стоимости квартир не сказывается этаж секции, а площадь лоджий и балконов серии Lime имеет понижающий коэффициент 0,5. Цена жилья в Государевом доме меньше, чем в других новостройках Ленинского района. Так, в комплексе комфорт-класса Римский двухкомнатная квартира 45,5 м2 стоит 5,2 млн руб., в новостройке от Гранель объект площадью 48,4 м2 можно приобрести за 3,5 млн руб. В микрорайоне эконом-класса Первый квартал "однушка" 36,7 м2 оценивается девелопером в 3 млн руб., а в Государевом доме, относящемуся к этому же сегменту жилья, однокомнатная квартира 35,6 м2 реализуется за 2,8 млн руб. Цены на квартиры актуальны по состоянию на май 2019 г. Планировочные решения В ЖК Государев дом за счет строительства панельных домов различных серий расширены возможности владельцев квартир по организации жилого пространства. Свободная планировка квартир предусмотрена в корпусах серии Lime. В домах присутствуют интересные варианты "еврооднушек" с большой кухней-гостиной площадью 24 м2. Стандартная предлагаемая планировка распашной "двушки" величиной 49 м2 выглядит следующим образом: комнаты по 14,2 и 13,6 м2, кухня - 8,9 м2. Двухкомнатные квартиры в проекте Lime невелики по размеру, величина самой большой - 52 м2. Площадь "трешек" с распашной планировкой колеблется в пределах 64-67 м2. В квартирах этого формата санузлы уже раздельные, площадь ванной комнаты составляет 4,3 м2. В жилом фонде корпусов "ДОММОС" и "Оптима" много студий и однокомнатных квартир линейных или распашных планировок. Санузлы у всех объектов совмещенные, площадь лоджий варьируется от 4 до 7 м2. "Однушки" отличаются кухнями небольшого размера и достаточно просторной спальней. Так, в квартире величиной 39,5 м2 кухня занимает 8,4 м2, а комната - 15,5 м2. Небольшую кухню 8,4 м2 имеет и "двушка" в серии "ДОМОС" площадью 60 м2 распашной планировки, состоящей из гостиной 16,4 м2 и спальни 16,5 м2. Напротив входной двери квартиры располагается кладовая величиной 3,9 м2. В "трешках" санузлы уже раздельные, кухни по-прежнему небольшие, но квартиры площадью 72 м2 могу похвастаться просторной гостиной 16,9 м2 и комнатами размером 15,4 и 13,8 м2. Варианты отделки квартир Все корпуса независимо от серии сдаются в эксплуатацию с окрашенными стенами мест общего пользования и уложенной на полу плиткой. Большинство квартир передаются собственникам с черновой отделкой. В нее включается монтаж выходной двери: в "ДОММОС" и "Оптима" - деревянной, в Lime - металлической. В помещениях устанавливаются счетчики электричества и воды, протягиваются до щитка силовые кабели, стяжка пола выполняется только в квартирах на первых этажах зданий. В корпусах проекта Lime в местах предполагаемого разделения жилья на комнаты прокладывается трассировка из ж/б блоков. В домах других серий, возводимых с использованием блок-секций, свободная планировка не предусмотрена. В санузлах всех корпусов производится разводка воды и гидроизоляция, устанавливаются перегородки из пазогребневых плит. Объекты сдаются с остеклением с использованием деревянных рам ("ДОММОС" и "Оптима") или стеклопакетов из ПВХ (Lime), с горизонтальной или вертикальной разводкой отопления. Лоджии имеют панорамное или обычное остекление с применением алюминиевого профиля. Наличие радиаторов на балконах серии "ДОММОС" позволяет собственникам объединить их с комнатой, увеличив размер жилой площади. Квартиры в составе некоторых секций в ряде корпусов застройщик предлагает приобрести с предчистовой или отделкой "Комфорт" и "Комфорт+". В последний вид ремонта "под ключ" входит монтаж кухонного гарнитура с электрической варочной панелью. В офисе продаж ЖК Государев дом имеется стенд, где представлены материалы, используемые в отделке помещений. Будущие собственники квартир могут изучить устанавливаемые входные и межкомнатные двери, обои, настенную и напольную плитку, ламинат и материалы фасадов кухонь. Способы приобретения жилья Застройщик предлагает купить объекты недвижимости в ЖК Государев дом по 100% единовременной оплате. Более 15 банков-партнеров ГК Гранель, девелопера с отличной деловой репутацией, разработали для покупателей жилья в микрорайоне программы с выгодными условиями ипотечного кредитования. Компания также поддерживает различные государственные социальные программы помощи нуждающимся слоям населения. Квартиры в Государевом доме реализуются застройщиком на следующих условиях: в рассрочку на срок 6-12 месяцев, в т.ч. без процентов в зависимости от стадии готовности дома к сдаче в эксплуатацию; с использованием жилищных сертификатов; по ипотеке с минимальной ставкой 8,5% годовых; с помощью средств материнского капитала; по программе "Ипотечные каникулы" с уменьшенным на срок от 12 до 24 мес. размером ежемесячного платежа; по переуступке долга по ДДУ; по военной ипотеке. Застройщик регулярно предоставляет скидки на ограниченный пул жилых объектов. Покупатели квартир в Государевом доме получают дисконт на приобретение недвижимости при участии в акции "Приведи друга". Подробную информацию о комплексе, видах и стоимости жилья в новостройках можно получить на сайте гипермаркета недвижимости КвартиРум - http://kvartyroom.ru/.
