Цены на квартиры к осень могут стать более демократичными

Квартиры к осени могут подешеветь, пишет газета "Дело".

Уменьшение количества сделок и снижение активности клиентов в летний период в той или иной степени наблюдается каждый год. В этом году нестабильность доллара, ресурсный дефицит у банков и, как следствие, ужесточение условий ипотечного кредитования обусловили значительное снижение количества сделок на рынке жилой недвижимости.

«На сегодняшний день привязка стоимости жилья к иностранным валютам наблюдается в 28 из 87 объектов классов бизнес и премиум, — рассказал Генрих Людкевич, директор агентства недвижимости «Риелторский дом». По его словам, ситуация на рынке недвижимости начала меняться не в начале лета, а раньше. В летний период, по словам Людкевича, цены на жилье снизились в среднем на 1-1,5%.

В результате увеличения требований к претендентам на ипотеку, повышение процентной ставки до 15-18% годовых в гривне привело к тому, что получить кредит на жилье для многих украинцев в этом году стало практически невозможно.

«Если банк и предоставит ипотечный кредит, то семья должна будет в месяц выплачивать до двух тысяч долларов. Учитывая тот факт, что официальная заработная плата у большинства киевлян намного ниже этой суммы, получить займ становится практически нереально», — резюмировал президент инвестиционно-девелоперской компании Steltex investments Олег Салмин.

Если рынок жилой недвижимости не оживится осенью, то строительные компании могут оказаться в весьма интересном положении — ведь непроданное жилье наверняка строилось на кредитные средства и проценты по кредитам придется выплачивать. Есть версия, что застройщики будут вынуждены продавать жилье с минимальной накруткой. То есть цены могут снизиться на 25-30%. Сами же застройщики такой сценарий считают маловероятным, ссылаясь на ожидаемое оживление рынка сразу по окончании лета.

«На осень прогнозируется увеличение активности рынка и, как следствие, увеличение количества сделок. На уровне цен это скажется незначительно, но незначительный рост — на уровне 1-2% в месяц в долларовом эквиваленте — вполне вероятен», — говорит Эдуард Бразас, директор агентства недвижимости «С.I.Т.».

«Обвал цен к концу этого года, который в последнее время все чаще пророчат многие эксперты, вряд ли затронет рынок глобально. Происходит качественное распределение недвижимости по сегментам. Что реально может произойти, так это достаточно заметная коррекция цены переоцененных объектов», — считает Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина).

На самом деле крупные операторы действительно могут прийти к решению не снижать цены на уже построенные объекты, а с новыми проектами повременить. Такой вариант логичен уже тем, что не в их интересах допустить, чтобы покупатели, вкладывающие деньги в недвижимость в спекулятивных целях, столкнулись с тем, что цены на жилую недвижимость могут снижаться. Опять же — они могут аргументировать свою неуступчивость тем, что спрос на недвижимость неэластичен и снижение цен не окажет существенного положительного воздействия на их оборот.

«Компании предпочитают отложить проекты до лучших времен», — комментирует сложившуюся ситуацию Хицюк. По его словам, платежеспособный спрос снижается, накапливается отложенный спрос со стороны тех, кто заинтересован в дополнительных квадратных метрах, но не способен или не готов их оплатить. «Темпы строительства жилья не успевают за потребностями рынка», — утверждает Хицюк. А те, кому это жилье нужно, не успевают за ценами.

Правда, навстречу потребителям могут пойти небольшие застройщики. Ощутив острую нехватку оборотных средств, они вполне могут предложить своим покупателям весьма демократичные цены.

Раньше «ОстроВ» поддерживали грантодатели. Сегодня нашу независимость сохранит только Ваша поддержка

Поддержать

Статьи

Мир
02.04.2025
14:44

«Медовый месяц» новой американской администрации с Москвой закончился?». Российские СМИ об Украине

"Всё, «медовый месяц» новой американской администрации с Москвой закончился? Или гнев Трампа снова «быстро рассеется» - и мы продолжим эти, очевидно, бесперспективные переговоры?"
Страна
01.04.2025
10:09

Константин Матвиенко об угрозах Трампа и готовности РФ к миру: Это чистой воды садизм

Мы являемся свидетелями агонии России. Когда россияне идут на такие вещи, это означает, что у них нет видения на ближайший исторический период, и поэтому они просто мстят и пытаются максимально нагадить Украине, пока они не ушли в небытие.
Страна
31.03.2025
18:29

На пути к восстановлению: кто помогает пострадавшим от СНСК в Украине

«Привезли  меня в "Изоляцию". Там не было ни одной женщины-хранителя – только мужчины. Ты стоишь в наручниках, мешок на голове. И тебя заставляют раздеваться – до конца. Тебя кто-то касается, ты не видишь кто, только слышишь эти голоса».
Все статьи