Государственное ипотечное учреждение намерено отдавать жилье в аренду с последующим выкупом

Video Player is loading.
Current Time 0:00
Duration -:-
Loaded: 0%
Stream Type LIVE
Remaining Time -:-
 
1x
    • Chapters
    • descriptions off, selected
    • subtitles off, selected
      Государственное ипотечное учреждение займется лизингом квартир, - пишет «КоммерсантЪ-Украина».

      В ГИУ решили предоставлять гражданам жилье в аренду под 3%. "У нас есть возможность выкупать жилье и сдавать его в аренду. Есть также возможность выкупа недостроенных объектов у банков. По сути, это лизинг: вы берете квартиру и оплачиваете аренду с правом выкупить ее. После выкупа вы становитесь собственником жилья, хотя право собственности будет оформляться на арендатора сразу",— заявил глава правления ГИУ Валентин Рыбачук.

      Условия работы этой программы дублируют программу "Доступное жилье", по которой на текущий момент выдано всего 335 кредитов. Для аренды с правом выкупа будут предлагаться квартиры площадью от 40 до 76 кв. м. Стоимость жилья обещана на 300-500 грн/кв. м выше: не более 7,5 тыс. грн за 1 кв. м для Киева, 5,5 тыс. грн — для областных центров, 4,3 тыс. грн — для городов областного подчинения. По словам Рыбачука, первоначальный взнос для потенциальных арендаторов жилья не предусмотрен. Арендатор потеряет право выкупа квартиры при выписке из нее. Он также не сможет участвовать в программе дважды. До 26 сентября ожидается согласование программы Минфином.

      В то же время, источники финансирования этой программы не определены. Предполагается, что средства для покупки недвижимости, которая будет передаваться в аренду, станут привлекать у инвесторов, которые купят облигации ГИУ. 

      В ГИУ изданию не смогли уточнить, когда и какой объем средств планируется привлечь. В этом году в ГИУ намеревались разместить облигации на 1,5 млрд грн, но пока эти планы не реализованы. Учитывая заявленную стоимость жилья, средств хватит всего на 5 тыс. квартир. Однако даже эта цифра выглядит завышенной, учитывая, что за 7 лет ГИУ удалось профинансировать 5139 кредитов. Шансы запуска этой программы снижает и то, что в последний раз ГИУ удалось разместить облигации еще в 2009 году — на 500 млн грн.

      Программа аренды с такими условиями заинтересует широкие слои населения. По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Киеве составляет около 3,3 тыс. грн. Исходя из этой цифры, за 10 лет арендатор выплачивает арендодателю среднюю стоимость однокомнатной квартиры. Гражданам, безусловно, будет интересно платить столько же плюс 3% годовых и через 7,5 лет (исходя из минимальной цены в $1,59 тыс. за 1 кв. м в квартире площадью 40 кв. м) получить это жилье в собственность. "Если отбросить коррупционную составляющую, присущую всем действиям чиновников, то покупка ГИУ готовой квартиры с документами на вторичном рынке — гораздо более интересный вариант, чем финансирование строителей, закапывающих деньги в землю. Такая процедура прозрачнее, а подобные сделки совершаются намного быстрее",— отмечает директор компании "Идеал Плюс" Ярослав Цуканов.

      Впрочем, участники рынка сомневаются в реалистичности этого проекта. "Если люди действительно должны будут платить 3% годовых, то это настолько хорошо, что выглядит нереально. В идее есть здравое зерно, но главное, чтобы не получилось, как обычно, когда все остается незавершенным. Такое ощущение, что это просто какой-то предвыборный проект",— говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. Для привлечения средств ГИУ должно будет предусмотреть рыночную доходность для инвесторов. "Если ГИУ станет зарабатывать всего 3% на аренде, то доходность облигаций тоже будет 3%: купили по 7 тыс. грн кв. м, а продали по 8 тыс. грн. Либо доходность по облигациям должна гарантироваться из госбюджета. Однако инвесторы не будут играть в эти игры",— считает Ярослав Цуканов.

      Статьи

      Мир
      25.12.2024
      12:00

      «Давайте представим, что побеждает Зеленский». Российские СМИ об Украине

      Почему это «11 декабря ВСУ нанесли удар шестью ракетами ATACMS по Ростовской области и при этом не боятся ответных ударов?»
      Страна
      24.12.2024
      11:25

      Ложное «возрождение»! Или, почему растут налоговые поступления на оккупированных территориях

      На своей последней «Прямой линии» путин заявил, что в аннексированных регионах Украины «возрождение идёт достаточно быстро, и все эти регионы выходят в зону самообеспеченности».
      Донбасс
      22.12.2024
      19:05

      Главари "ДНР" и "ЛНР" пообещали Путину поселить бездомных в украденные квартиры и повысить рождаемость. Обзор СМИ оккупированного Донбасса

      На минувшей неделе публикации в СМИ оккупированного Донбасса были прочно завязаны на прямой линии кремлевского диктатора. Можно сказать даже больше: "Знает кошка, чье сало съела". Главари "республик" прекрасно знали, что жители "ДНР/ЛНР" попытаются...
      Все статьи