Необъяснимо, но факт - не смотря на обстрелы и отсутствие элементарных условий для жизни, цены на недвижимость в Донецке резко подскочили летом прошлого года. Казалось бы, какому здравомыслящему человеку захочется вкладывать деньги в квартиру или дом, куда завтра может прилететь снаряд? Но желающих стать обладателями квадратных метров в столице "народной" это не останавливает. Как и то, что в городе уже больше года нет центральной подачи горячей воды, а холодную дают по графику - раз в три дня, который часто нарушается. Если до марта прошлого года центр города считался "тихим" и там, в отличие от окраин, бурлила жизнь, то с весны ситуация резко изменилась и жители центральных районов стали срочно покидать свои дома. Те, кто не имел цели уехать далеко и надолго, занялись поиском подходящего жилья в Буденновском или Пролетарском районах, потому что там "спокойно". Кто-то остановился на аренде, а кто-то предпочёл купить квартиру, ведь нет уверенности, что война закончится через несколько месяцев. Вскоре выяснилось, что пустующих квартир на самом деле много, а вот с покупкой и арендой беда. Риелторы говорят, что это произошло потому, что хозяева квартир сейчас находятся в Украине и не могут приехать в Донецк для заключения сделки. Кому-то опасно сюда возвращаться, а кому-то просто не хочется 4 дня ехать в некомфортных условиях, проходить унизительные проверки на российской границе, чтобы избавиться от своих квадратных метров в оккупированном городе или оформить здесь доверенность на родственников или знакомых. Как известно, местные "власти" запретили признавать доверенности, заверенные украинскими нотариусами. Вот и получилось так, что потенциальных покупателей больше, чем реальных предложений на рынке недвижимости. Владельцы квартир, которые находятся в оккупированном Донецке, быстренько сориентировались и взвинтили цены до неприличного уровня. Это касается как продажи, так и аренды. Квартиры, в основном, продаются полностью укомплектованные бытовой техникой, мебелью и посудой. А если покупатель не брезгливый, он может сэкономить даже на покупке полотенец и постельного белья и пользоваться тем, что осталось от прежних хозяев. Агенты по недвижимости классифицируют такие объекты как "Заходи и живи", или "Нужно купить только тапочки". На первый взгляд странно, но в 2023 году по причине ограниченного количества предложений, цены на квартиры в Донецке приблизились к киевским и львовским. К примеру, за трёшку на Крытом рынке просят 75 тысяч долларов. Для понимания абсурдности цены - квартира находится в типовой девятиэтажке, с относительно скромным ремонтом. Стоимость однокомнатной квартиры в том же районе стартует от 20 тысяч долларов. Есть в продаже и двухуровневое жилье — от 130 тысяч долларов и выше. Но особым спросом в последнее время пользуется недвижимость в Буденновском и Пролетарском районах. Видимо, по той причине, что там реже бывают "прилёты". Цена приблизилась к стоимости квартир в центральных районах. А ещё пару лет назад была в два раза меньше. Бюджетные варианты жилья можно найти в Куйбышевском и Кировском районах, микрорайонах Текстильщик, Азотный. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 8 тысяч долларов. Но это либо гостинки, либо квартиры без ремонта. Однако даже в прифронтовом Петровском районе продаются и покупаются квартиры. Риелторы шутят, что на просмотр едут в бронежилетах. При этом, ситуация с коммунальными услугами одинакова везде, независимо от района. Квартира в Донецке означает, что нужно быть готовым жить частично без воды, тепла, света и интернета. Самые дорогие квартиры — в новостройках. Речь о домах, возведенных с 2010-го по 2014-й год. Цены там от 100 тысяч долларов и выше. Но даже они пользуются спросом. Для местных дорого, учитывая, что средняя зарплата здесь 30 тысяч рублей в месяц. Поэтому такие апартаменты покупают, в основном, "понаехавшие" из числа россиян, которые занимают в "республике" руководящие посты. Риелторы отмечают, что с прошлого года появилось немало клиентов из числа жителей Донецкой области. Покупают недвижимость в Донецке приехавшие из Волновахи, Мариуполя и всей южной части области, где шли бои. Конечно, у большинства переселенцев нет средств на приобретение новой квартиры. Но в тоже время есть такие, кто может позволить себе покупку жилья. Жилье в Донецке хотят купить и те, кто уехал из него в РФ или Крым в 2014 году и думал, что навсегда. Кто-то за это время успел хорошо заработать, и по каким-то причинам решил вернуться. Однако самый большой процент покупателей недвижимости составляют военные. Среди них немало представителей северных народов России - якутов и бурятов. Кто-то уже перевез в столицу "ДНР" свои семьи и всех родственников, а кто-то вложил деньги в недвижимость на перспективу. Из числа военных немало заинтересованных в «столичном» жилье и тех, кто перевозит семьи из депрессивных Горловки, Шахтерска, Тореза. Военным сейчас платят много, возможности позволяют. С 30 июля 2022 года в "ДНР" начали выплачивать 100 тысяч рублей жителям домов, разрушенных в результате боевых действий. Речь идет о недвижимости, которая не подлежит восстановлению, определена под снос или была повреждена после 24 февраля 2022 года. Разумеется, тем, кто остался на улице, этих денег едва ли хватит, чтобы приобрести новое жилье. Но если у семьи были какие-то сбережения, то они также становятся потенциальными покупателями бюджетного жилья в Петровском районе. 23 декабря "глава" Пушилин отрапортовал, что компенсацию получили 3,5 тысячи человек. Общая сумма выплаченных средств составляет около 878 миллионов рублей. Причиной оживления рынка недвижимости ещё можно считать и "присоединение" "ДНР" к РФ. По крайней мере, так говорят риелторы. Они считают, что это якобы легитимизировало "республику", и люди поверили в будущее. "Пока действовали Минские соглашения, все было непонятно. После включения "ДНР" в состав России появилась уверенность в будущем. И, если есть накопления, лучше вложиться в недвижимость", - объясняет повышение цен специалист в сфере недвижимости Алексей К. Он привёл пример динамики цен: "Год назад "двушку" в Донецке предлагали за полтора-два миллиона. Теперь — не меньше трех". И тут же добавляет недоуменно: "За такие деньги можно купить недвижимость не хуже в Таганроге, Ростове-на-Дону. Там, где не стреляют. Но они хотят купить в Донецке". За девять лет войны дончане привыкли к обстрелам. Как привыкли к отсутствию воды в кранах. При выборе жилья их не останавливают даже верхние этажи, где воды нет уже больше года. Потому как все научились не только купаться с помощью различных приспособлений, но и стирать белье в машине-автомате, пуская вручную воду через слот для порошка. Наверное этим можно объяснить тот факт, что при выборе квартиры в первую очередь они обращают внимание на качество ремонта, коммуникации и инфраструктуру. То есть на те детали, которые были в приоритете в мирной жизни. Для удовлетворения критериев поиска потенциальные покупатели квартир предпочитают обращаться в агентства недвижимости, а не искать варианты самостоятельно, потому что дешевле. Ну, во-первых, чтобы проверить подлинность прав собственности продавца. А, во-вторых, чтобы грамотно оформить документы на компенсацию, если, например, в период заключения сделки в дом попадет снаряд. В военное время это немаловажно, потому как бывают и такие случаи.
